工作职责： 一、物业工程经理的角色定位 物业工程经理是物业管理企业中负责工程技术与设备管理的核心岗位，主要统筹物业项目的设施设备维护、工程改造、安全保障及技术团队管理，确保物业项目的正常运行与价值维护。其工作范畴涵盖住宅、商业综合体、写字楼、园区等各类物业形态。 二、核心职责与工作内容 设施设备管理 制定设备维护计划（如电梯、供电、给排水、消防系统等），监督日常巡检与定期保养，确保设备完好率达标。 处理设备故障应急维修，协调第三方技术资源（如电梯维保单位），降低设备停机风险。 建立设备档案与运行台账，通过信息化系统（如物业管理软件）优化维护效率。 工程技术统筹 牵头物业项目的装修管理，审核业主装修方案，监督施工安全与合规性，避免结构损坏或管线违规改造。 负责物业公共区域的工程改造（如路面翻新、绿化设施升级），协调设计、施工与验收流程。 参与新项目交付前的承接查验，提出工程整改建议，确保交付质量。 安全与能耗管理 落实消防、防汛、用电等安全管理制度，组织应急演练，确保符合法规要求（如《物业管理条例》《建筑消防设施管理规定》）。 推动节能改造（如 LED 照明升级、智能水电控制系统），制定能耗监测方案，降低运营成本。 团队与对外协作 管理工程技术团队（工程师、维修工等），负责人员培训、绩效考核与工作分配。 对接政府部门（如住建局、消防救援机构）、供应商及业主，处理工程相关投诉与需求，提升客户满意度。